Très grande maison calme avec jardin – Aix les Bains

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Grande maison calme avec grand jardin et un potentiel de 400 m² habitable (déjà vitré) sur 3 niveaux avec actuellement environ 127 m² habitables. Terrain clos, plat et arboré de 1377 m² constructible et piscinable. Vue principale sur les montagnes et le verger. Elle se situe au fond d’une impasse très calme sans nuisance dans un quartier résidentiel et recherché à 2,1 km (4 min) du centre ville au Sud Est. Cette maison de 1987 est à 2 min des écoles, 3 min du collège, 7 min de la sortie d’autoroute et l’arrêt de bus est à 240 m. Possibilité de diviser et vendre une partie du terrain pour construire une autre maison.

Mon père qui a été maçon, avait fabriqué cette maison sur 3 niveaux de manière à pouvoir la diviser en plusieurs appartements. Un large escalier relie ces 3 niveaux : Le rez-de-jardin est construit sur 200 m² (20x10m). La partie garage et atelier mesure 135 m² (de quoi garer une dizaine de voitures). Cette partie comporte 3 grandes fenêtres et 2 autres plus petites ainsi qu’une grande ouverture de 3 x 2,5 mètres et une de porte de garage de 3 x 2.5 mètres. L’ensemble de ce niveau peut être aménagé en appartements. C’est à la jonction des parties enterrées (au Sud et à l’Est) que se situe une cave à vin de 13 m², la chaufferie de 14 m², une petite salle de bains et un WC.

Au premier étage, il y a la partie déjà aménagée de 5 pièces avec 127 m² habitable de plein pied. Une grande butte en pente douce rejoint ce niveau avec un accès sur le hall d’entrée et sur la grande terrasse de 40m² abritée par une avancée de toit, orientée plein sud avec vue dégagée sur le parc arboré et les montagnes. La cuisine ouverte et la pièce à vivre mesurant 53m² donnent sur cette terrasse orientée sud avec une luminosité du matin au soir. Cheminée avec insert et grand placard dans la cuisine. Il y a 3 grandes chambres dont 2 de 20 m² chacune pourvue de dressings et 1 chambre de 18 m². 2 placards spacieux dans le couloir, salle de bains et WC séparées.

La partie supérieure d’un peu moins de 100 m² à 1,80 m de hauteur (environ 160 m² au sol) donne la possibilité d’aménager plusieurs chambres, des bureaux et une grande salle ou un appartement. Il y a 3 grands VELUX, une fenêtre et une porte fenêtre avec possibilité d’aménager un grand balcon. Taxe foncière 1800 €.

Elle est dans son jus, des remises aux goût du jour sont éventuellement à prévoir. Tout à l’égout. Fibre disponible. Gaz de ville à moins de 100 mètres. Le tableau électrique ainsi que la chaudière à fioul ont été refait récemment, portail électrique (avec vidéo). Peut convenir à un investisseur, une grande famille, un artisan, un collection par exemple de voitures ou à des personnes ayant envie d’espace. cette maison a été habitée jusqu’au mois d’aout.

 

 

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